خرید ملک ورثه ای و نکات آن
برای اینکه ملک ورثه‌ای را بخرید باید رضایت تمام وراث را داشته باشید و هیچ مخالفی در این زمینه نباشد.
زمانی که مالک ملکی فوت می‌کند، طبق قانون، ملک به وراث وی انتقال مییابد. در این مواقع به این ملک، ملک ورثه‌ای می‌گویند. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی نکات خرید ملک ورثه ای می‌پردازیم.
خرید ملک ورثه ای
در خرید ملک ورثه‌ای لازم است به یک سری نکات توجه داشته باشید که عبارتند از:
بررسی گواهی انحصار وراثت
برای خرید یک ملک ورثه ای در وهله اول لازم است که شما بدانید ورثه مالک چه کسانی هستند و به عبارت دیگر شما با چه کسانی طرف هستید؟
بدین منظور قبل از خرید ملک، از ورثه بخواهید گواهی انحصار وراثت را به شما نشان دهند و شما نیز حتما یک کپی از آن بگیرید.
مطمئن شوید که ملک متعلق به متوفی است
مسلما در صورتی شما می‌توانید ملکی را از ورثه خریداری کنید که متعلق و به نام مالک فوت شده باشد و نه شخص دیگر. بنابراین برای اطمینان لازم است خریدار سند ملک را ملاحظه کند تا در این خصوص شبه‌ای وجود نداشته باشد.
(برای مشاوره حقوقی در خصوص ارث از طریق بخش پرسش و پاسخ حقوقی با ما در ارتباط باشید.)
اطمینان از رضایت همه وارثان برای فروش ملک
شما در صورتی می‌توانید یک ملک ورثه ای که بین چند ورثه تقسیم شده است را خریداری کنید که همه آن‌ها به فروش ملک راضی باشند؛ در غیر این صورت حتی اگر همه ورثه به فروش ملک راضی باشند و حتی فقط یک نفر راضی نباشد نمی‌توان ملک را خریداری کرد. البته در صورت عدم حضور یکی از ورثه به هر دلیلی از جمله خارج از کشور بودن یا بیماری و… حضور و اعلام رضایت وکیل وی نیز کافی است.
بررسی مفاصا حساب مالیاتی ملک
مفاصا حساب مالیات بر ارث، سندی است که توسط اداره مالیات صادر می‌شود که برای خرید ملک ورثه ای به آن نیاز است.
بررسی قیم نامه در صورت وجود ورثه صغیر در میان وراث
در صورتی که در میان وراث متوفی ورثه صغیری وجود داشته باشد می‌بایست برای او قیم تعیین شده باشد؛ زیرا خود صغیر نمی‌تواند طرف معامله ملک ورثه ای شما واقع شود بنابراین چنانچه در گواهی انحصار وراثتی که از ورثه گرفتید نام صغیری وجود دارد؛ حتما قیم نامه او را بررسی کنید.
اطمینان از نبود وصیت نامه
در صورتی که تمام یا بخشی از ملک ورثه ای طبق وصیت به کسی واگذار شده است، شما باید ملک را از آن شخص خریداری کنید و یا در صورتی که بخشی از ملک به موجب وصیت به او منتقل شده باشد او هم باید هنگام معامله حضور داشته باشد.
پیشنهاد مطالعه: برای مطالعه مطلب مسمومیت بر اثر آلودگی هوا ، مجله سلامتی دلتا را دنبال کنید.
همچنین بخوانید:
توقیف اموال چگونه انجام می‌شود؟
تمکین در دوران عقد به چه صورت است؟
بدون طلاق می‌توان مهریه را گرفت؟
با مجله حقوقی دلتا همراه باشید
